Como a AGL escolhe os terrenos para seus empreendimentos
Todo grande projeto começa com uma escolha essencial: o terreno. É ali que nasce o futuro empreendimento, e cada decisão tomada nesse momento inicial impacta diretamente quem vai investir ou viver naquele espaço.
Na AGL, essa escolha é feita com critério, estratégia e muita experiência. Não se trata apenas de encontrar um bom endereço, mas de identificar oportunidades que combinam potencial urbanístico, localização valorizada e viabilidade financeira.
Neste artigo, você vai entender como a AGL avalia cada terreno com olhar técnico e visão de futuro, e por que isso se traduz em imóveis mais bem planejados, com alta valorização e excelente qualidade de vida.
Ver essa foto no Instagram
1. Análise urbanística e arquitetônica: o potencial do terreno
O primeiro passo da AGL ao avaliar um terreno é entender sua viabilidade urbanística e arquitetônica. Isso envolve uma análise técnica para verificar se o local permite um bom aproveitamento construtivo, considerando:
- Coeficiente de aproveitamento (quanto se pode construir);
- Recuos obrigatórios e restrições legais;
- Zoneamento e diretrizes do plano diretor;
- Geometria, topografia e características físicas do lote.
Um bom terreno precisa permitir um projeto eficiente: com boa ventilação, iluminação natural, plantas bem distribuídas e áreas comuns funcionais. Para a AGL, projetar com inteligência é oferecer qualidade de vida desde a fundação.
2. Localização estratégica: praticidade e valorização
O segundo pilar é a localização, que envolve muito mais do que estar em um endereço conhecido. A AGL analisa a localização sob dois critérios principais:
- Estar dentro da área de atuação estratégica da empresa, que hoje está concentrada, principalmente, na região sul de Curitiba com expansão para a região norte, uma área com infraestrutura consolidada e alto potencial de valorização.
- Ser um bom lugar para se viver, com acesso a comércio, escolas, transporte, áreas verdes, além de ter boa visibilidade urbana, o que contribui para o sucesso comercial do empreendimento.
Essa escolha cuidadosa garante empreendimentos bem inseridos no bairro e fortalece a relação entre o morador e a cidade.
“A gente acredita que localização é mais do que endereço. É sobre bem-estar, mobilidade e o potencial de valorização real para o investidor.” — Otto Niesel, Engenheiro de Incorporação da AGL.
3. Viabilidade financeira: equilíbrio entre custo e retorno
A terceira etapa da análise é a viabilidade financeira do terreno. Ou seja: é preciso garantir que o investimento na compra do terreno e na execução da obra seja saudável e gere retorno para todas as pontas: a empresa, o morador e o investidor.
Essa avaliação considera:
- O custo de aquisição do terreno;
- O potencial de geração de valor (VGV) para o empreendimento;
- A competitividade de preço final no mercado;
- A rentabilidade projetada com base no estudo de produto.
4. Estudos preliminares: da viabilidade à criação do projeto
Uma vez aprovado o terreno nos três pilares — urbanismo, localização e viabilidade —, a AGL inicia os estudos preliminares. Nessa etapa, são realizados:
- Levantamentos topográficos detalhados;
- Estudos de solo e compatibilização de infraestrutura existente;
- Consultas urbanísticas aprofundadas;
- Primeiras diretrizes de projeto junto à equipe de arquitetura.
Esse processo permite à AGL antecipar desafios, otimizar soluções e garantir que o produto final seja viável, desejável e funcional. Tudo com o compromisso de manter o padrão de qualidade que já é marca registrada da empresa.
Cuidado que faz diferença para quem investe
O cliente — seja ele morador ou investidor — talvez nunca veja de perto esse processo. Mas ele sente os efeitos todos os dias. Desde a planta inteligente até a localização estratégica, passando por cada decisão construtiva que impacta o dia a dia de quem vive ali.
Por isso, quando você escolhe um imóvel da AGL, não está apenas adquirindo um apartamento. Está investindo em uma escolha pensada, estudada e planejada para dar certo.
Clique no botão abaixo e conheça nossos empreendimentos em Curitiba!
