Em um cenário de juros altos, muitas pessoas repensam a ideia de comprar um imóvel à vista. Isso porque manter o dinheiro aplicado pode gerar bons rendimentos. Mas há uma estratégia que vem ganhando força entre investidores mais atentos: usar o financiamento como um investimento rentável.
Essa lógica é simples: se o banco oferece boas condições de financiamento, o comprador mantém seu capital aplicado, contrata um financiamento com taxa atrativa e utiliza a rentabilidade do próprio imóvel para quitar o financiamento. Assim, o imóvel não apenas deixa de representar uma despesa imediata, como passa a ser uma fonte de renda e valorização.
Por que o financiamento como investimento pode ser vantajoso para investidores imobiliários?
Para quem investe com estratégia, o financiamento deixa de ser apenas uma ferramenta de aquisição e passa a ser uma forma inteligente de alocar capital. Especialmente no mercado imobiliário, onde ativos bem localizados podem gerar renda recorrente e valorização, utilizar o financiamento como investimento permite escalar resultados e otimizar o retorno sobre o patrimônio.
1. Preservação e alavancagem financeira
Ao optar pelo financiamento, o investidor não apenas evita a descapitalização, como também utiliza o conceito de alavancagem financeira. Isso permite multiplicar o potencial de retorno ao aplicar seu capital em outras frentes enquanto o imóvel se paga parcialmente com a renda gerada. É uma estratégia amplamente adotada em mercados mais maduros, onde o capital próprio é reservado para aplicações de maior liquidez ou diversificação de carteira.
2. Imóvel como ativo gerador de renda e valorização
Em regiões com alta demanda por locação, como o Alto da Glória em Curitiba, o imóvel pode gerar fluxo de caixa positivo desde os primeiros meses de operação, especialmente em modelos de locação short stay. Além da renda recorrente, há o ganho patrimonial com a valorização do ativo ao longo do tempo — impulsionado por melhorias urbanas, escassez de produto e demanda qualificada.
3. Juros competitivos e previsibilidade
O financiamento associativo da Caixa oferece condições vantajosas, com possibilidade de financiar até 100% do valor do imóvel. Isso reduz o aporte inicial e aumenta a previsibilidade financeira da operação. Em um cenário onde o CDI se mantém elevado, acessar crédito com juros controlados passa a ser uma forma inteligente de usar o dinheiro do banco a seu favor.
4. Gestão profissional: rentabilidade sem dor de cabeça
Um dos grandes diferenciais do investimento em imóveis para locação é a capacidade de terceirizar a operação. No caso do Moní, a parceria com a Yogha garante uma administração profissional e completa: da divulgação e precificação à manutenção, check-in/check-out e atendimento ao hóspede. Isso permite ao investidor manter o foco em estratégia e crescimento de portfólio, enquanto a gestão garante ocupação, reputação e retorno.
Moní: até 90% financiado pela Caixa
Invista no Moní e tenha a rentabilidade e valorização garantida! Localizado na Av. João Gualberto, no Alto da Glória, o Moní é ideal para locação de curta temporada e conta com gestão profissional, em parceria com a Yogha.
- Unidades a partir de R$ 347 mil, com entrada facilitada e parcelas acessíveis
- Studios e lofts de 27 m²
- Projeto moderno, funcional e sustentável
- Áreas comuns: rooftop com vista, coworking, espaço fitness, sports bar, lavanderia compartilhada e espaço gourmet
- No Alto da Glória, a poucos minutos do Passeio Público, Shopping Mueller e UFPR
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